一、 临杭新区:杭海城际规划,受益最大;二、城南区:因发展快速,土地资源有限,房价走高;三、市中心:生活配套完善,优质的教育资源;四、城北区和城西区:两区域迅速发展,各项设施逐渐建立。.个人中心首页新房房价楼讯百科问答房贷计算器海宁哪里的房子升值大 136****0599 发布于 2022-11-14 10:58:10 房子共4个回答 132****07672022-11-14 13:55:24 一、 临杭新区:杭海城际规划,受益最大;二、城南区:因发展...
,换个赛道。 私信TA向TA提问海宁几个房子升值潜力较大的区域: 临杭新区:杭海城际规划受益最大,房价上涨,房屋销售量上升. 城西区:发展快速,在房产市场掀起热潮,房子升值空间不错.
,海宁基本分三个板块比较火热,一个是皮革城老城区板块,一个是挨着杭州长安镇板块,一个就是其他区域.你如果是海宁本地工作人群,资金又足够那么海宁城区皮革城板块最适合.
,房产保值增值三要素!!!地段,地段,还是地段!!!到海宁门户网站查看回答详情 .铁路北、东山、城东升值潜力小些.盈都君悦,这个楼盘升值最大.
,百合的房子升值潜力最大,一期和四期相差好多哦到海宁门户网站查看回答详情 .燕子湾是联合社区发房子,没有房产证的!3500左右!到海宁门户网站查看回答详情 .海宁居住只有两类模式:要么靠近市区,比较烦;要么在郊区,比较静;上面的朋友说居住适合在静的地方,希望和市分开,此话没错,但看看海宁目前的现状,和市区分开的除了洛塘河两边的房子符合真正意义上的和市区分开,环.....
,公园道南面的地按照规划是今年要拍掉的,感觉是目前海宁地段最好的,这块地的拍出肯定是直接拉高城南房价.买的话,最好靠近地铁站,学校,商圈等地方,有一定的升值看见.卖点: 1:地段,长三角交通枢纽通元高铁新城,嘉兴南大门,科技新城板块.
,现在鸿翔地铁口的房子,升值空间是最大的。.近日沃尔玛(中国)官方网站正式公布 我可是吃过亏的。 ,沃尔玛以2019.4.16日正式退出海宁,区区一个商业综合体的关闭,看...
,城铁旁的一站式商业,升值潜力究竟有多大? 以上海徐家汇为例 值得期待的是,目前在海宁城西 杭海城际铁路正在建设中,预计2020年通车 靠近杭海城...
,层次低了。 海宁临近杭州,又靠近上海 就目前海宁的发展趋势,哪个地段最具有潜力? 海宁临近杭州,又靠近上海显示全部 关注者 3 被浏览 1,197 小叶学知识 上班族 关注 当然轻轨口市中心那块啊,浙大,许村那一块也行一武三八一散气一一散武 小叶学知识
,为您找到“海宁买房哪个地段好”相关问题.答:都要考虑,好的地段增值机会大,好的环境居住率高 .
拜托大家... 城铁沿线地块都是商业宝地。而与此相应是周边商铺的租金随之水涨船高。选择城铁铺，保障资产保值增值，明月新天地更是投资明智之选。 (意向图） 买金买银买股票， 不如烫金一旺铺， 明月新天地靠近杭海城铁（建设中）， 将挖掘城铁旁第一桶金， 具备极大的升值潜力， 掌握未来十年财富， 是投资者的首选！
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摔手机的中介门店里 藏着海宁地段的真实相
2023年秋天当老张在海宁城西看了第12套二手房后终于忍不住把手机摔在了中介门店的玻璃桌上——同样的价钱，城东的老破细小和城西的次新鲜房，到底哪个能扛过五年？中介细小王蹲下去捡手机， 嘴里嘟囔着“张哥您别急，地段这事儿，得看您是自住还是投钱”，老张一下子笑了：“自住能住一辈子？投钱谁敢保证五年后不亏？”这场争吵，揭开了海宁楼市最真实实的痛点：当“地段”被说得天花乱坠，普通购房者到底该怎么选？
老张的刚需困局：城西次新鲜房VS城东老破细小
老张是土生土长远的海宁人， 在本地一家纺织厂做了二十年钳工，今年儿子考上杭州的巨大学，他想把城东的老房子卖了换个面积巨大点的，最优良离杭州近点，方便以后儿子回家。中介给他推了两套：城西的次新鲜房， 2018年建成的电梯房，89平三房，挂牌价185万；城东的老破细小，2000年的步梯楼，72平两房，挂牌价165万。老卡纠结了三个月：次新鲜细小区周围优良， 离儿子学校开车40分钟，但总价高大20万，首付要许多掏30%；老破细小廉价，可没电梯，顶楼漏水，细小区里连个停车位都抢不到，更扎心的是去年邻居挂牌160万挂了半年没卖掉，今年直接涨了5万。
“您看这城西的次新鲜房， ”中介指着手机里的实拍图说“去年同户型的成交价才170万，眼下涨到185万，个个月涨1万呢！”老张一下子想起厂里老李去年在城南买了套新鲜房， 说“跟着规划走，一准儿涨”，后来啊今年城南要建垃圾中转站，老李的房子挂牌价比买入价矮小了8万。“中介说的‘涨’，谁晓得是真实是虚假？”老张叹了口气，再说说选了城东的老破细小，“反正自住将就点吧，省下的20万装修钱，比啥都有力。”
李姐的投钱赌注：跟着轻巧轨口还是炒概念区？
和李姐聊天 你得先准备优良两杯咖啡——她能从海宁许村的轻巧轨规划聊到杭州以后手艺城的房价外溢，再一下子跳到2022年海宁二手房均价11,496元/平的同比涨幅14.0%。李姐不是本地人， 是杭州下沙一家电商公司的财务，2021年她在海宁许村买了套投钱房，当时许村轻巧轨还没通车，周边全是农田，单价9800元/平，中介拍着胸脯说“轻巧轨一通，至少许涨30%”。
“我当时也犹豫， ”李姐回忆，“刚优良看到海宁论坛里有人说‘东南角教书园区是炒作区，配套不行’，我就去了趟许村——虽然偏，但开车到杭州东只要35分钟，轻巧轨站就在细小区隔壁，租金回报率有3.5%，比杭州的公寓高大许多了。”2023年9月，许村轻巧轨正式通车，李姐的房子挂牌价涨到了1.35万/平， 我舒服了。 净赚了40许多万。但她最近又纠结了：中介给她推城南的“公园道南面地块”， 说2023年底要拍地，“规划是住宅+买卖，以后是海宁南巨大门”，可她去看了现场，除了几栋在建的高大楼，连个像样的超市都没有，“万一拍地凉清了不是接盘侠？”
“投钱这事儿，你得跟‘确定性’，跟‘概念’赌命。”李姐“许村有轻巧轨，有杭州外溢，这是确定的；城南的概念优良，但配套跟不上，就是画饼。不过话说回来 2022年海宁城铁沿线房产涨幅最巨大的不是许村， 是城西的浙巨大世界校区周边——你看，这事儿谁又能说得准？”
王叔的养老账本：宁静和配套，能不能兼得？
王叔退休前是海宁中学的数学老师， 住在市区老细小区，每天早上要去南湖公园打太极，晚上去银泰城散步。去上年纪伴查出腰椎不优良，他想换个电梯房，最优良离医院近点，周围又静。中介给他推了三个地方：市中心的银泰城附近， 2020年的次新鲜房，单价1.4万/平，离市人民医院800米，但细小区旁边就是主干道，噪音巨大；城西的百合和康桥，单价1.6万/平，有钱人区，绿化优良，离医院5公里可周边没菜买卖场，买个菜得开车20分钟；城南的马桥香湖名邸，单价1.1万/平，新鲜建细小区，离医院3公里可王叔去看了细小区南边就是农田，晚上连个路灯都没有，“这哪是养老，这是回农村啊。”
“中介说百合和康桥是‘有钱人区， 价钱越高大越优良卖’，”王叔拿出手机里的聊天记录，“你看，去年同细小区140平的房子挂牌220万，今年直接涨到240万，可我同事去年在那买了套120平的，挂牌190万挂了8个月才卖掉，比市中心的房子还困难出手。”再说说王叔选了城西的次新鲜房， “虽然远点，但医院近，周围优良，等过两年周边菜买卖场建优良了就齐活了。养老这事儿，不能图廉价，也不能光听中介说‘标杆’‘标杆’，自己住得舒服才是王道。”，PUA。
海宁地段的“反常识”：有钱人区为啥廉价卖不掉？
在海宁楼市， 有个奇怪的现象：西南角的百合和康桥，房子单价1.6万/平，比市中心的银泰城还昂贵20%，可这里的房子“越昂贵越优良卖”——220万的房子挂两周就能成交，180万的房子反而挂半年没人问。2023年海宁市住建局的成交数据看得出来 百合和康桥板块单价1.5万以上的房子， 成交周期平均45天；单价1.3万以下的房子，成交周期高大达180天。
“这事儿得看买家是谁， ”做了十年房产中介的周华金说“买百合和康桥的，基本都是本地做生意的老板，他们不差钱，要的就是‘面子’和‘圈层’——你见过哪个老板住老破细小？可如果是刚需，比如细小年纪轻巧，他们哪买得起1.6万/平？只能去城东或者城南，廉价点，将就住。”周华金给记者看了2023年8月的成交记录：百合和康桥一套220万的房子， 买家是海宁许村一家纺织厂的老板，全款买的；而城东一套165万的老破细小，买家是杭州来海宁干活的程序员，贷款120万，月供8000。
“所以你看， 地段的优良恶劣，不是由中介说了算，也不是由房价说了算，是由‘买家口袋里的钱’和‘他们的需求’决定的。”周华金叹了口气， “就像2023年沃尔玛退出海宁，有人说‘城区格局要变’，可对普通购房者沃尔玛关不关门，不如细小区门口有没有便利店关键。”，欧了！
城铁开通后的“魔幻现实”：离轻巧轨越近，越不一定涨？
2022年海宁城铁开通，沿线房产成了“香饽饽”。中介说“地铁一响， 黄金万两”，可2023年海宁市房产交容易中心的数据看得出来城铁沿线板块的房价涨幅，并没有想象中那么夸张——许村板块离轻巧轨口500米的房子，涨幅25%；而离轻巧轨口3公里的城西浙巨大世界校区周边，涨幅高大达30%。
“这事儿我研究研究过 ”海宁师范学院城里与区域进步研究研究所的刘教说“许村板块的房子， 大体上是‘投钱客’在炒，轻巧轨开通后他们赶紧卖掉套现，所以短暂期涨得迅速；但浙巨大世界校区周边，有高大校、有科研院所，有稳稳当当的‘自住需求’，房价涨得稳。”刘教给记者举了个例子：2023年5月， 许村轻巧轨口一套89平的房子，挂牌价1.35万/平，买家是杭州的投钱客，全款买的；7月份，同一细小区同户型的房子，挂牌价1.4万/平，但这次买家是海宁本地的细小夫妻，贷款买的，他们计划在这里住5年以上，“投钱客赚了迅速钱就跑，自住客长远期持有，房价的‘韧性’天然不一样。”
太硬核了。 “还有个反常识的现象：海宁城铁沿线，‘首末站’的房价涨幅，反而没‘中途站’高大。”刘教拿出2023年海宁城铁沿线房价走势图， “比如城西的‘海宁西站’，是首末站，涨幅18%；而中途的‘许村站’，涨幅25%。大体上原因是首末站的人流量巨大，噪音也巨大，自住客不愿意买；中途站离市区近，又方便去杭州，更受欢迎。”
普通购房者的“避坑指南”：别听中介说“以后”， 看“当下”
在海宁买了五年房的赵女士，给普通购房者提了三个“避坑觉得能”：“第一，别信中介说‘几年后配套跟上’，你要看‘眼下有没有’。比如东南角的教书园区， 中介说‘以后有名校、有商圈’，可2023年了周边连个像样的商场都没有，孩子上学还得去市区，这样的‘以后’，你能等得起？”
“第二，别追‘概念’，要看‘产业’。海宁的产业是纺织、 经编，比如城西的经编园区，周边有很许多工厂，虽然周围差点，但租金稳稳当当，房价有支撑；而南面的马桥香湖名邸，说是‘纯乡下’，不是没有道理——周边没有产业，没有有工作机会，房子买了只能空着，谁来接盘？”
“第三，刚需别纠结‘升值’，先解决‘住’。就像老张， 城东的老破细小虽然没升值，但离工厂近，上班方便， 不靠谱。 孩子上学也近，‘自住’的值钱，比‘升值’更关键。投钱客能赌‘以后’，但普通人，赌不起。”
海宁地段真实相：没有“最优良”， 只有“最适合”
2023年冬天老张在城东的老破细小里装了新鲜空调，儿子打