2025年，万科旅游路经十路双线布局，这样的潜力地段，是不是值得投资呢？
哎呀，说到这个2025年，真的是让人心里头五味杂陈啊。你想想看， 时间过得这么快，转眼就到了2025年，万科在旅游路和经十路搞了个双线布局，这事儿闹得沸沸扬扬的。大家都在问，这地段到底有没有潜力？是不是值得咱们掏空六个钱包去投资呢？我告诉你，这事儿没那么简单，真的，别听那些中介瞎忽悠，咱们得自己动脑子想想。
先说说咱们得聊聊这个万科。万科这牌子，大家都知道吧？那是房地产界的扛把子啊。但是 你看看成都那边的情况，成都轨道城市万科美的·高线公园周边配套怎么样,环境好不好,开发商口碑怎么样,有没有发展前景?这里汇集众多成都购房者的真实记录与经验分享。实时掌握楼市动态,轻松置业不踩坑。 成都热门城市 ABCDFGH JKLMNQST WXYZ 全国北京上海广州深圳武汉重庆长沙西安宁波太原青岛天津杭州沈阳成都南京苏州济南昆明无锡珠海南宁郑州东莞合肥贵阳更多城市首页新房本月开盘热门楼盘本月交房楼盘新动态特价房 楼盘导购新房排行榜知名学校购房知识看房团特价房 二手房在售房源业主真房源找小区找学校找经纪人找别墅二手房排行榜购房知识法拍房我要卖房直播看房 租房... 这些信息看着是不是眼花缭乱？
这说明什么？说明万科在全国都在铺摊子， 那济南这个旅游路经十路的项目，到底是不是亲儿子，还是说就是个干儿子，这谁说得准呢？
地段，地段，还是地段！
我舒服了。 咱们再来看看这个地段。旅游路 8.8 商圈评估 优秀 参考价格 9.8 周边配套 7.7 在售新盘 9.1 17875元/平 均价范围 4个 在售楼盘 交通配套 板块内有7个公交站:如孟家水库、 福地街、福地街北口等。 公交站数量 7 查看详细交通配套教育配套 板块内有7个幼儿园:如历下区紫苑幼教集团(名悦山庄园)、 名悦山庄幼儿园、黄金99华府幼儿园等;有1个中学:如山大辅仁学校等。
记住... 幼儿园数量 7 中学数量 1 查看详细教育配套注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。
你看这些数据，密密麻麻的，看着挺唬人吧？什么17875元/平，什么7个幼儿园，1个中学。但是你仔细想想，这真的能代表未来吗？2025年了孩子上学还是个问题吗？我看未必。现在的教育政策变来变去，今天对口这个学校，明天说不定就划片到那个学校了。所以别光盯着这些数字看，要看大趋势，客观地说...！
经十路：济南的脊梁骨？
说到经十路，那可是济南的脸面啊。从经十路往南,一直到旅游路南侧,大约2KM的距离,这个区域分布着紧挨汉峪金谷的北胡小区、 鲁邦奥林逸城、重汽1956、东鲁凤凰上郡、德润天玺、... 这些小区，一个个名字听着都挺高大上的。但是你真的了解那里的生活吗？每天早上上班，经十路堵得跟停车场一样，你受得了吗？我是受不了。但是奇怪的是大家还是往里挤，为什么？主要原因是地段啊！
何苦呢？ 众观长沙楼市当下,城市交通的规划和修建都在有序推进,但要说到哪个版块的交通格局更具潜力,就非湘龙板块所属的万家丽北板块莫属了。 交通骨... 哎，怎么扯到长沙去了？不好意思，串台了。咱们还是回来说济南。济南的经十路，就像是一条大动脉，连接着城市的各个器官。万科在这里布局，肯定是看准了这一点。但是这真的是潜力吗？还是说只是透支未来？
2025年的楼市，是机遇还是坑？
S***r对万科华生公园大道的点评,万科华生公园大道怎么样就在房天下:预计2025-09-30... 万科华生公园大道491条评论价格9500元/平方米 4.75/分4.78 价格 4.75 地段 4.76 配套 4.71 交通 4.77 环境 楼盘画像 板楼普通住宅项目地址 中国·武汉·园博大道查看地图
你看，连武汉的万科华生公园大道都出来了。这说明什么？说明万科在2025年的战略是全国性的。但是武汉的价格是9500元/平方米，济南这边呢？肯定不止吧？这中间的差价，到底是泡沫，还是价值？这真的很难说。我觉得吧，投资这事儿，就像赌博，你赢了会所嫩模，输了下海干活。2025年，中国经济增速实现周期性企稳的关键一年。2025年经济最主要的下行风险可能来自特朗普的 贸易战2.0 ,而在 加强... 这些大环境的影响，谁又能躲得过呢？
城市格局的巨变
为什么能发生这么巨大的变化？用一本书的名字回答，就是《城市的胜利》。城市化正在改变着城市的面貌和格局。规划的驱动、交通的驱动、产业的驱动，让城市化进程一步步加快。被誉为“济南东三环”的凤凰路的通车， 是新东站片区城市化进程的真正的起点，往后走，因为产业的导入和升级，会很快步入加速发展的进程。
但是更值得高兴的,是主要原因是通车,带来的整个城市格局的转变。凤凰路高端论坛于昨天举行,各方畅谈城市格局振奋人心。 世联行山东区域总经理朱江... 这些专家说的话，你听听就算了别太当真。他们说什么“城市格局转变”，我看到的只是房价又要涨了。凤凰路通车了经十路更堵了旅游路更火了万科的房子更贵了。这就是现实！
稀缺资源的争夺战
高端改善产品却因为城市资源稀缺变少,逐步锐减。想要诞生一座真正的高端住宅,绝对不是只有产品领衔,最关键的一点必须满足三大法则:无法撼动的... 地段！地段！还是地段！或者有改善置业需求的人而言，一定要抓住这个千载难逢的布局机会。 但需要留意的是因为高净值家庭不断涌现，高端改善产品却因为城市资源稀缺变少,逐步锐减。想要诞生一座真正的高端住宅， 绝对不是只有产品领衔,最关键的一点必须满足三大法则:无法撼动的地段，优质完善的城市配套资源，无与伦比的产品设计。
地块优势是位于茂岭山公园脚下,在自然资源上有优势。如果顺利开发,将是2025年市场上的一大看点。 打开网易新闻 查看精彩图片 CBD西片区——... 茂岭山公园，这地方确实不错，环境好，空气好。但是你每天去上班，得开多久的车？这其中的时间成本，你算过吗？万科在旅游路经十路双线布局，打的也是这张“稀缺资源”的牌。但是真正的稀缺资源，是土地，还是人心？
万科的野心：不仅仅是盖房子
过去的10年是行业黄金时代， 未来10年将进入白银时代，万科将根据市场形势正式从城市住宅制造商向城市服务配套商转型。经过3年的准备， 万科吉林松... 拟在港西路以东、经十路以南规划银座汽贸项目和绿地全球商品贸易港项目，在港西路以西、经十路以南规划山东产业技术研究院总部项目和中日服... 你看，万科不光是盖房子，还要搞贸易港，搞产业研究院。这野心大不大？当然大！但是这些规划落地需要多久？五年？十年？咱们普通老百姓，能等得起吗？
精神内耗。 金域华府项目位于济南市历下区， 经十路与凤山路交会处北行400米，总建筑面积42万余平。这里不仅是万科4年产品积淀的越级作品，更是济南城市发展的新地标。不负时代厚望与土地期许，雪山万科城以近122万方超大建筑体量，深度嵌入城市肌理之中。在世纪大道、经十路两条东进主轴的关键位置，它开启了关于栖居的新篇章。
这些宣传语写得真好，“越级作品”、“城市地标”、“嵌入城市肌理”。听着就让人热血沸腾，恨不得马上刷卡买房。但是你冷静下来想一想，42万平的建筑面积，122万方的体量，这得盖多少年？等到全部建好了周边的配套真的能跟上吗？别到时候买了个“孤盘”，出门买个菜都要开车几公里。
经十路：济南的新心脏？
公正地讲... 摊开济南的地图， 若从中划出一条济南最炙手可热的区域，多数济南人一定会将目光锁定在经十路。从2018年开始，孙村开始大规模供地，万科等知名房企纷纷抢滩登陆。主要原因便是2005年，经十路南的景观大道——旅游路——被打通了。这条道路成为了城市资源高速聚拢的象征，汉峪成为新的黄金片区，引来龙湖、中垠、万科等知名房企。
2005年打通的旅游路，到现在都快20年了还在炒冷饭？这说明了什么？说明济南的发展真的太慢了！或者说好的地段真的太少了？万科现在还要在经十路和旅游路双线布局，是不是有点“吃老本”的意思？当然也有人说这是深耕，是战略眼光。我只能说仁者见仁智者见智吧。
交通的便利与拥堵
济南龙湖·龙誉城依托经十路、 旅游路城市干道，畅达机场、新东站等枢纽，为人流、物流、信息流、资金流汇集提供有力交通支撑。沿经十路打造而成的26公里长的齐鲁科创走廊， 重点布局山东产研院、全球超算园、齐鲁制药生物医药产业园等一批高科技园区。
你想... 畅达机场、新东站，听起来是很方便。但是你真的经常去机场吗？你真的经常去新东站吗？对于大多数上班族每天最常走的路，还是从家到公司的那几公里。经十路再宽，也架不住全济南的车都往上面挤啊。早晚高峰的时候，经十路就是一条红色的长龙，看着都让人绝望。所谓的“人流、 物流、信息流、资金流汇集”，对于咱们普通购房者可能只体会到了“人流”和“车流”的拥堵。
未来展望：是画大饼还是真功夫？
经十路东段已开始串联起CBD、奥体、刘智远、雪山、唐冶片区。上述沿线区域将在未来几年率先扛起济南成为国家中心城市的颜值担当区域。经十路沿线地段区域已是寸土寸金，各种硬核项目也是相继落地。万科旅游路经十路双线布局，正是顺应了这一发展趋势。未来这里将成为济南乃至全国的新地标，潜力无限。
“国家中心城市”、“颜值担当”、“潜力无限”，这些词听着真美。但是济南真的能成为国家中心城市吗？这竞争多激烈啊！青岛、烟台都在盯着呢。就算成了国家中心城市，房价就能飞上天吗？我看未必。未来的楼市，肯定是要回归理性的。万科这个双线布局，能不能成功，还得看产品本身硬不硬，服务到不到位。
就非湘龙板块所属的万家丽北板块莫属了。 交通骨架拉开， 才是板块的迭代 根据长沙2035规划初稿，湘龙万家丽北板块地处长沙整体城市规划的“中央核”区位，毗邻星沙主城、马栏山视创文化产业园、苏托垸等，四邻皆利好，为成为长沙“2.5环”夯实了地缘基础。 基于中心板块的天然优势，不断吸引着交通配套的规划落地
哎呀，又扯到长沙去了。不过话说回来全国的城市发展逻辑都是一样的。都是先修路，再卖地，然后盖楼，再说说招商。济南的经十路和旅游路，也是这个路子。万科作为老江湖，肯定深谙此道。它现在布局，就是赌未来几年济南的东进战略还能继续推进。但是如果经济下行压力大，如果人口流入放缓，这盘棋还能下得活吗，尊嘟假嘟？？
情感上的纠结
说实话，写到这里我心里也挺纠结的。一方面我也希望济南发展得好，希望万科能建出好房子，让大家住得舒心。毕竟这是咱们的家乡啊。看到2025年市场上的一大看点，心里还是有点小激动的。CBD西片区——文博西组团 位于姚家路上... 这些规划，如果都能实现，那济南真的太美了。
但是另一方面我又担心大家盲目跟风。买房是大事，是几代人的积蓄。别被那些“潜力无限”、“黄金交汇”的口号给冲昏了头脑。一定要实地去看看，去感受一下那里的交通，那里的环境，那里的邻居。别光看沙盘，别光听销售忽悠。
噪音中的思考
我们每天都被各种噪音包围。成都的房价、武汉的点评、长沙的规划，这些信息混杂在一起，让我们很难看清真相。但是越是这个时候，我们越要保持清醒。万科旅游路经十路双线布局，这事儿本身没有对错，关键在于它适不适合你。
如果你是刚需，自住那只要交通方便，配套尚可，环境能忍受，就可以买。毕竟有个家比什么都强。但如果你是投资，想靠这个发财，那就要慎重了。2025年的市场，充满了不确定性。特朗普的贸易战2.0会不会来？国内的经济能不能企稳？这些都是未知数，太水了。。
值不值得，你心里有数了吗？
说了这么多，乱七八糟的，也不知道你听进去了没有。反正我的意思是万科这个项目，有它的优势，地段好，品牌大，规划也不错。但是也有它的风险，价格高，交通堵，未来不确定。值不值得投资，真的要看你自己的钱包，和你自己的判断。
别总想着抄底，别总想着暴富。楼市已经变了不再是那个闭着眼睛买房都能赚的时代了。2025年，万科旅游路经十路双线布局，这也许是一个机会，也许是一个陷阱。你要做的，不是问别人，而是问自己。这地段，这价格，这未来你真的能承受吗？
再说说我想说无论买不买，生活还得继续。房子只是生活的一部分，不是全部。别为了房子，把生活质量给搭进去了。希望大家都能在2025年，买到自己心仪的房子，过上自己想要的生活。哪怕不买万科，不买在经十路旅游路，只要开心，就好！